Poradniki prawne
Konkretne procedury, terminy, koszty — krok po kroku w typowych sprawach prawnych. Wszystkie poradniki pisane przez radcę prawnego Teresę Senderowską, na podstawie ponad 19 lat praktyki.
-
Ile kosztuje zniesienie współwłasności — notariusz vs sąd
Zgodni współwłaściciele mogą zamknąć sprawę u notariusza w kilkanaście dni, spór trafia do sądu — a to inne opłaty i zwykle zaliczka na biegłego. Pokazujemy, co…
-
Ile trwa sprawa o zniesienie współwłasności — realistyczne terminy 2026
Najczęstsze pytanie w sprawach działowych brzmi: ile to potrwa? Sprawa o zniesienie współwłasności trwa realnie od kilku miesięcy przy zgodnym wniosku do ponad dwóch lat przy…
-
Spłata współwłaściciela — jak ustalić wartość i rozłożyć na raty
Chcesz przejąć całą nieruchomość, ale nie masz gotówki na natychmiastową wypłatę pozostałych współwłaścicieli? Pokazujemy, jak sąd wycenia udziały, kiedy zgodzi się na raty i jak zabezpieczyć…
-
Wniosek o zniesienie współwłasności — wzór, elementy pisma i jak go złożyć
Wniosek o zniesienie współwłasności to pismo procesowe, którego niedoskonała redakcja potrafi wydłużyć sprawę o kilkanaście miesięcy i wygenerować kilkanaście tysięcy złotych zbędnych kosztów. Pokazujemy, co musi…
-
Współwłaściciel nie chce sprzedać — co możesz zrobić zgodnie z prawem
Blokujący współwłaściciel nie jest nieprzekraczalną przeszkodą — prawo daje każdemu udziałowcowi realne narzędzie w postaci sądowego zniesienia współwłasności. Pokazujemy krok po kroku, jak doprowadzić sprawę do…
-
Zniesienie współwłasności — pełny przewodnik (2026)
Pełny przewodnik po zniesieniu współwłasności nieruchomości — od sposobów (notarialny, sądowy) przez procedurę krok po kroku po koszty i terminy w 2026 r.
-
Zniesienie współwłasności bez zgody — co zrobić, gdy współwłaściciel blokuje
Współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż lub podział? Tłumaczymy dokładnie, jak złożyć wniosek do sądu, ile to kosztuje i ile potrwa — krok po kroku, bez…
-
Zniesienie współwłasności domu — krok po kroku (2026)
Współwłasność domu blokuje sprzedaż, remont i kredyt — każda decyzja wymaga zgody wszystkich, a konflikt potrafi sparaliżować nieruchomość na lata. Pokazujemy, jak skutecznie znieść współwłasność domu…
-
Zniesienie współwłasności działki krok po kroku — przewodnik 2026
Odziedziczyłeś działkę z rodzeństwem albo kupiłeś grunt ze wspólnikiem i chcesz uporządkować sytuację prawną? Pokazujemy, jak krok po kroku znieść współwłasność nieruchomości gruntowej — kiedy wystarczy…
-
Zniesienie współwłasności mieszkania — krok po kroku (poradnik 2026)
Współwłasność mieszkania po rozwodzie, spadku albo wspólnym zakupie z partnerem często blokuje sprzedaż, kredyt i zwykłe decyzje remontowe. Pokazujemy, jak ją znieść — od ugody u…
-
Zniesienie współwłasności po rozwodzie — jak podzielić dom lub mieszkanie
Po rozwodzie wspólny dom lub mieszkanie nie znika z aktu notarialnego — byli małżonkowie pozostają współwłaścicielami w częściach ułamkowych, dopóki sąd lub umowa nie podzielą tego…
-
Zniesienie współwłasności po spadku — jak zakończyć współwłasność z rodzeństwem
Po śmierci rodzica zostajesz wraz z rodzeństwem współwłaścicielem domu, mieszkania lub działki — i nikt nie wie, co dalej zrobić. Wyjaśniamy krok po kroku, jak doprowadzić…
-
Dział spadku przed sądem — ile trwa, ile kosztuje, na co uważać
Sądowy dział spadku to procedura, która rozdziela majątek między spadkobierców, gdy nie potrafią się porozumieć u notariusza. Wyjaśniamy, ile to realnie trwa w warszawskich sądach, ile…
-
Odrzucenie spadku — termin 6 miesięcy, formularz, koszty i konsekwencje
Dowiedziałeś się, że zmarły krewny zostawił długi większe niż majątek. Masz 6 miesięcy na odrzucenie spadku — po tym terminie odpowiadasz za zobowiązania całym swoim majątkiem.
-
Zachowek po rodzicach — kto, ile i kiedy może go żądać (2026)
Rodzic pominął Cię w testamencie albo rozdał majątek za życia? Zachowek pozwala dochodzić należnej części — sprawdź, komu przysługuje, ile wynosi i w jakim terminie trzeba…
-
Zachowek — kto, ile, kiedy i jak dochodzić (2026)
Zachowek — ile Ci się należy, kiedy możesz go żądać, jak dochodzić przed sądem. Przewodnik prawny 2026 z realnymi terminami i kosztami.
-
Testament — rodzaje, forma, jak sporządzić, wpływ na zachowek
Testament: rodzaje (własnoręczny, notarialny), jak sporządzić, kto może podważyć, jak działa z zachowkiem. Przewodnik prawny KC art. 949-1008.
-
Doliczanie darowizn do zachowku — kluczowy mechanizm (art. 993-1000 KC)
Majątek rozdano za życia, a na Ciebie nie zostało nic? Darowizny dolicza się do podstawy zachowku (art. 993 KC), tworząc masę, od której liczy się roszczenie.…
-
Podatek od spadku i darowizn 2026 — kwoty wolne, terminy, formularz SD-Z2
Odziedziczyłeś majątek i nie wiesz, czy zapłacisz podatek? Najbliższa rodzina może być zwolniona całkowicie, ale pod jednym warunkiem — zgłoszenia na formularzu SD-Z2 w ciągu 6…
-
Przedawnienie zachowku — 5 lat (art. 1007 KC)
Zwlekasz z zachowkiem, bo nie wiesz, czy termin już minął? Roszczenie przedawnia się po 5 latach (art. 1007 KC), ale kluczowy jest moment, od którego termin…
-
Spadek z długami — jak się zabezpieczyć (odrzucenie, spis inwentarza, dobrodziejstwo inwentarza)
Odziedziczyłeś spadek i boisz się długów zmarłego? Masz 6 miesięcy od dowiedzenia się o powołaniu, by wybrać jedną z trzech dróg — od przyjęcia prostego po…
-
Stwierdzenie nabycia spadku — kto może złożyć wniosek, ile trwa, koszty (2026)
Bez stwierdzenia nabycia spadku nie sprzedasz odziedziczonej nieruchomości, nie wypłacisz pieniędzy z konta ani nie wpiszesz się do księgi wieczystej. Pokazujemy dwie drogi — sąd i…
-
Dział spadku — umowny i sądowy, procedura, koszty (2026)
Dział spadku po zmarłym — sposób podziału majątku spadkowego między spadkobierców. Umowny (u notariusza) vs sądowy (nieprocesowy, opłata 500 zł).
-
Wydziedziczenie — kiedy można pozbawić zachowku (art. 1008 KC)
Wydziedziczenie w testamencie — kiedy można pozbawić najbliższych prawa do zachowku. Podstawy z art. 1008 KC, procedura, praktyka orzecznicza.
-
Koszty legalizacji samowoli budowlanej i opłata legalizacyjna 2026 — pełny cennik
Klienci pytają nas codziennie: ile naprawdę kosztuje legalizacja domu, garażu czy altany postawionej bez pozwolenia. Pokazujemy cały budżet — od opłaty legalizacyjnej 2 500-50 000 zł,…
-
Legalizacja samowoli budowlanej 2026 — aktualne procedury krok po kroku
Wybudowałeś dom, garaż lub rozbudowałeś budynek bez pozwolenia i dostałeś pismo z nadzoru budowlanego? Pokazujemy, jak w 2026 r. zalegalizować samowolę budowlaną — z terminami, opłatami…
-
Rozbiórka samowoli budowlanej — kiedy grozi i jak się skutecznie odwołać
Nakaz rozbiórki to najcięższa sankcja za samowolę budowlaną — oznacza obowiązek zburzenia obiektu na własny koszt w terminie wyznaczonym przez nadzór budowlany. Wyjaśniamy, kiedy rozbiórka jest…
-
Prawo budowlane 2026 — podstawy, samowola, PINB, procedury
Dostałeś pismo z nadzoru budowlanego albo planujesz inwestycję i nie wiesz, co wolno? Prawo budowlane decyduje o tym, co można wybudować, co da się zalegalizować i…
-
Jak udowodnić wiek samowoli budowlanej — dowody, zdjęcia satelitarne, świadkowie
Twoja samowola stoi od lat, ale nie masz na to papieru? W trybie uproszczonym wszystko zależy od wykazania wieku obiektu — zdjęciami z Geoportalu, dokumentami archiwalnymi,…
-
Konsekwencje samowoli budowlanej — co realnie grozi w 2026 r.
Dostałeś pismo z nadzoru i nie wiesz, jak poważna jest sprawa? Samowola grozi nakazem rozbiórki, opłatą legalizacyjną i grzywną, a w skrajnych przypadkach odpowiedzialnością karną (art.…
-
Legalizacja uproszczona — abolicja dla samowoli starszych niż 20 lat
Twoja samowola stoi ponad 20 lat? Nowelizacja z 2020 r. (art. 49f-49i Prawa budowlanego) pozwala ją zalegalizować bez standardowej opłaty legalizacyjnej. Pokazujemy, jakie dokumenty przygotować i…
-
Samowola budowlana a sprzedaż nieruchomości — czy można sprzedać
Chcesz sprzedać nieruchomość, na której jest samowola budowlana? Sprzedaż jest możliwa, ale masz obowiązek poinformować kupującego — zatajenie otwiera odpowiedzialność z rękojmi. Wyjaśniamy też, kiedy notariusz…
-
PINB (Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego) — kompetencje, procedury
PINB — Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego. Kompetencje, procedury, kontrole, decyzje. Twój przeciwnik w sprawach samowoli.
-
Podział działki budowlanej — minimalna powierzchnia i warunki w 2026 r.
Chcesz podzielić działkę budowlaną, ale nie wiesz, czy spełni minimalną powierzchnię? O warunkach decyduje miejscowy plan albo decyzja o warunkach zabudowy — wyjaśniamy, jak to sprawdzić…
-
Podział nieruchomości a zniesienie współwłasności — kluczowe różnice prawne
Klienci często mylą podział nieruchomości ze zniesieniem współwłasności — to dwa zupełnie różne tryby, które prowadzą do innych skutków prawnych, generują inne koszty i wymagają innych…
-
Podział nieruchomości rolnej — KOWR i ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego w praktyce
Podział nieruchomości rolnej powyżej 0,3 ha wymaga zgody KOWR i przejścia przez sito ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego — błąd na tym etapie unieważnia całą transakcję…
-
Brak dostępu do drogi publicznej — co zrobić przy podziale działki
Po podziale działki jedna z części zostaje bez wyjazdu na drogę publiczną? Kodeks cywilny daje wtedy prawo żądania służebności drogi koniecznej (art. 145 KC). Pokazujemy, jak…
-
Koszty podziału nieruchomości — pełny breakdown 2026
Ile realnie kosztuje podział nieruchomości? Na rachunek składają się wynagrodzenie geodety, opłaty urzędowe, wpisy w księdze wieczystej i zmiana w ewidencji. Wyjaśniamy, kto pokrywa które koszty…
-
Podział administracyjny nieruchomości — procedura krok po kroku (2026)
Chcesz podzielić działkę i nie wiesz, od czego zacząć? Podział administracyjny prowadzi wójt lub burmistrz — od sprawdzenia planu miejscowego, przez projekt geodety, po wpis do…
-
Podział działki odziedziczonej — kiedy podział, a kiedy zniesienie współwłasności
Odziedziczyłeś działkę z rodzeństwem i chcesz ją rozdzielić? Podział geodezyjny wyznacza granice, ale współwłasności nie kończy — do tego potrzebny jest dział spadku albo zniesienie współwłasności.…
-
Warunki techniczne podziału działki — minimalne wymiary, dostęp, media
Planujesz podział działki i nie wiesz, czy wydzielone części spełnią wymogi? Każda musi mieć odpowiednią powierzchnię, dostęp do drogi i warunki uzbrojenia. Wyjaśniamy, gdzie te warunki…
-
Co sprawdzić przed licytacją komorniczą — checklist 12 punktów
Licytacja komornicza to okazja, ale tylko dla tych, którzy odrobili pracę domową. Pominięcie jednego punktu z poniższej listy może oznaczać przejęcie nieruchomości z lokatorem, długiem hipotecznym…
-
Eksmisja po licytacji komorniczej — co z lokatorami, dłużnikiem i lokalem socjalnym
Kupiłeś mieszkanie na licytacji, a w środku nadal mieszka dłużnik? Pokazujemy, jak przebiega eksmisja po przysądzeniu własności — z prawami lokatorów i kwestią lokalu socjalnego.
-
Licytacja komornicza nieruchomości — krok po kroku jak kupić w 2026
Licytacja komornicza nieruchomości to sposób na nabycie mieszkania lub domu nawet 30-40% poniżej wartości rynkowej, ale wymaga przygotowania: wadium 10%, opis i oszacowanie, przybicie i przysądzenie.…
-
Co wygasa, a co zostaje po licytacji komorniczej — obciążenia nieruchomości
Co wygasa a co zostaje po licytacji komorniczej — hipoteki, służebności, dożywocie, najem (art. 1000 KPC). Które obciążenia obciążają nowego właściciela.
-
Najczęstsze pułapki licytacji komorniczej — na co uważać
Cena na licytacji wygląda okazyjnie, a ryzyko bywa ukryte w dokumentach. Najczęściej kosztują nabywców: nieprzeanalizowana księga wieczysta, lokatorzy z prawem do lokalu socjalnego, samowole i wadliwy…
-
Pierwsze i drugie posiedzenie licytacyjne — 3/4 i 2/3 ceny oszacowania
Nieruchomość nie sprzedała się na pierwszej licytacji? Na drugim posiedzeniu cena wywołania spada z 3/4 do 2/3 sumy oszacowania (art. 965 KPC). Wyjaśniamy, co dzieje się…
-
Wadium i przybicie w licytacji komorniczej — proces zakupu krok po kroku
Chcesz kupić nieruchomość na licytacji komorniczej i nie wiesz, od czego zacząć? Bez wadium w wysokości 1/10 sumy oszacowania nie weźmiesz udziału, a właścicielem stajesz się…
-
Klauzula konkurencji w B2B — co jest dozwolone, a co nieważne w 2026 roku
Klauzula konkurencji w umowie B2B bez ekwiwalentu jest często ważna — ale tylko jeśli nie narusza zasad współżycia społecznego i swobody działalności gospodarczej. Sprawdź, jakie ograniczenia…
-
Rozwiązanie umowy B2B — wypowiedzenie, terminy i skutki prawne
Klient zrywa umowę B2B z dnia na dzień, a Ty zostajesz z otwartymi projektami, niezapłaconymi fakturami i wątpliwością, czy należy Ci się odszkodowanie. Wyjaśniamy, jak zgodnie…
-
Umowa B2B vs umowa o pracę — różnice prawne i podatkowe 2026
Wybór między samozatrudnieniem a etatem to nie tylko kwestia wynagrodzenia netto — to decyzja o ochronie pracowniczej, składkach ZUS i ryzyku zakwestionowania umowy przez PIP lub…
-
Kluczowe klauzule w umowie B2B — checklist prawnika
Podpisujesz umowę B2B na wzorze z internetu? Dobra umowa odpowiada na realne pytania: co ma być wykonane, kiedy należy się wynagrodzenie, kto odpowiada za błąd i…
-
Pozorna B2B — kiedy ZUS uzna umowę B2B za stosunek pracy
Pozorna umowa B2B to ryzyko dla firmy i wykonawcy. ZUS, PIP i sąd patrzą na realne warunki: podporządkowanie, godziny, miejsce pracy i brak ryzyka gospodarczego.
-
RODO dla firm — kluczowe obowiązki przedsiębiorcy 2026
RODO dla firm to nie tylko polityka prywatności. Przedsiębiorca musi znać role, podstawy przetwarzania, rejestr czynności, umowy powierzenia i procedurę naruszeń.
-
Stała obsługa prawna firmy — model abonamentowy
Stała obsługa prawna firmy daje przedsiębiorcy przewidywalny dostęp do radcy prawnego: umowy, windykacja, RODO, spory i bieżące decyzje zanim problem urośnie.
-
Windykacja należności B2B — od wezwania do egzekucji komorniczej
Windykacja B2B wymaga szybkiego zebrania dowodów, prawidłowego wezwania, wyboru trybu sądowego i kontroli terminów. Im wcześniej działa firma, tym większa szansa odzyskania pieniędzy.
-
Elektroniczne postępowanie upominawcze (EPU) — szybka egzekucja B2B
EPU może przyspieszyć dochodzenie prostych należności, ale nie każda sprawa nadaje się do e-sądu. Kluczowe są dowody, wymagalność i ryzyko sprzeciwu.
-
Umowa NDA — poufność w biznesie, jak sporządzić, kary umowne
Umowa NDA chroni informacje poufne w negocjacjach, sprzedaży firmy, współpracy B2B, IT i rekrutacji. Najważniejsze są definicja poufności, czas trwania i skutki naruszenia.
-
Rozwód krok po kroku — pozew, rozprawa, wyrok, apelacja
Rozwód krok po kroku: kiedy sąd może rozwiązać małżeństwo, co musi zawierać pozew, ile wynosi opłata sądowa i jak przygotować sprawę o winę, dzieci, alimenty oraz…
-
Alimenty na dziecko — ustalenie, podwyższenie, obniżenie (2026)
Alimenty na dziecko zależą od usprawiedliwionych potrzeb dziecka oraz możliwości zarobkowych i majątkowych rodziców. Sprawdź, jak przygotować pozew, dowody i wniosek o zabezpieczenie.
-
Podział majątku po rozwodzie — umowny i sądowy
Podział majątku po rozwodzie może być umowny albo sądowy. Sprawdź, kiedy potrzebny jest notariusz, ile wynosi opłata sądowa i jak przygotować dowody dotyczące nieruchomości, kredytu, nakładów…
-
Intercyza — umowa majątkowa małżeńska, rozdzielność majątkowa
Intercyza to umowa majątkowa małżeńska wymagająca aktu notarialnego. Sprawdź, czym różni się od sądowej rozdzielności majątkowej, kiedy pomaga przy długach i jak wpływa na rozwód, alimenty…
-
Zadośćuczynienie — odszkodowanie za krzywdę, ból i cierpienie
Zadośćuczynienie rekompensuje krzywdę niemajątkową: ból, cierpienie, stres, utratę sprawności albo naruszenie dóbr osobistych. Sprawdź, czym różni się od odszkodowania i jakie dowody mają znaczenie.
-
Wywłaszczenie nieruchomości — odszkodowanie, operat, odwołanie
Wywłaszczenie nieruchomości jest dopuszczalne tylko na cele publiczne i za odszkodowaniem. Sprawdź, jak ocenić operat, decyzję, termin odwołania i możliwość zwrotu nieruchomości.
-
Odszkodowanie za samowolę budowlaną — bezprawna decyzja PINB
Odszkodowanie w sprawie samowoli budowlanej może mieć znaczenie, gdy szkoda wynika z bezprawnej decyzji organu, wadliwego nakazu rozbiórki albo odmowy legalizacji. Sprawdź, kiedy realnie powstaje roszczenie.
-
Posiadanie samoistne — co to jest i jak je wykazać
Posiadanie samoistne — czym jest, różnica od zależnego, domniemania i znaczenie dla zasiedzenia.
-
Przerwanie biegu zasiedzenia — jak obronić nieruchomość
Jak przerwać bieg zasiedzenia i obronić nieruchomość — czynności skuteczne, a które nie wystarczą.
-
Zasiedzenie działki — po ilu latach, dowody, procedura
Od lat użytkujesz działkę, która formalnie należy do kogoś innego? O terminie zasiedzenia decyduje dobra lub zła wiara w chwili objęcia gruntu w posiadanie — 20…
-
Zasiedzenie służebności — gruntowej, drogowej, przesyłu (art. 292 KC)
Sąsiad albo zakład przesyłowy od lat korzysta z Twojego gruntu? Służebność można zasiedzieć po 20 lub 30 latach, ale tylko gdy polega na korzystaniu z trwałego…
-
Zasiedzenie w dobrej wierze — 20 lat (art. 172 § 1 KC)
Objąłeś nieruchomość w przekonaniu, że jest Twoja, a dopiero potem wyszły braki w dokumentach? W dobrej wierze wystarczy 20 lat posiadania (art. 172 § 1 KC),…
-
Zasiedzenie w złej wierze — 30 lat (art. 172 § 2 KC)
Zajmowałeś grunt, wiedząc, że nie jesteś jego właścicielem? Prawo i tak pozwala nabyć własność — po 30 latach nieprzerwanego samoistnego posiadania (art. 172 § 2 KC).…
-
Wniosek o zasiedzenie — jak sporządzić, opłata 2000 zł, dowody
Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości — elementy pisma, opłata sądowa 2000 zł, dowody, procedura sądu rejonowego (art. 606-610 KPC).
-
Podatek PCC przy nieruchomości — mieszkanie, notariusz, PCC-3
Podatek PCC przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego najczęściej wynosi 2% wartości rynkowej, ale są ważne wyjątki: VAT, zakup od dewelopera, zwolnienie dla pierwszego mieszkania i…
-
Najem okazjonalny — umowa, notariusz, eksmisja właściciela
Najem okazjonalny chroni właściciela lokalu, ale tylko przy zachowaniu formalności: umowa na czas oznaczony, załączniki, oświadczenie notarialne najemcy i zgłoszenie do urzędu skarbowego.
-
Akt notarialny — kiedy wymagany przy nieruchomości i umowach
Akt notarialny jest wymagany m.in. przy przeniesieniu własności nieruchomości. Notariusz sporządza akt, a radca prawny może przeanalizować projekt, ryzyka i skutki przed podpisaniem albo pomóc w…
-
Umowa deweloperska — analiza, notariusz, rachunek powierniczy
Umowa deweloperska wymaga aktu notarialnego i powinna chronić nabywcę przed ryzykiem opóźnień, wad lokalu, niejasnych płatności i problemów z przeniesieniem własności.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie?
Zadzwoń lub napisz — przedstawimy zasady współpracy i przewidywane koszty.