Poradniki prawne
Konkretne procedury, terminy, koszty — krok po kroku w typowych sprawach prawnych. Wszystkie poradniki pisane przez radcę prawnego Teresę Senderowską, na podstawie ponad 19 lat praktyki.
-
Ile kosztuje zniesienie współwłasności — notariusz vs sąd
Ile kosztuje zniesienie współwłasności — taksa notarialna, PCC, opłata sądowa i biegły; notariusz vs sąd.
-
Ile trwa sprawa o zniesienie współwłasności — realistyczne terminy 2026
Klienci pytają mnie o jedno: "Pani mecenas, ile to potrwa?". Po ponad 19 latach prowadzenia spraw działowych w sądach warszawskich znam odpowiedzi co do miesiąca —…
-
Spłata współwłaściciela — jak ustalić wartość i rozłożyć na raty
Chcesz przejąć całą nieruchomość, ale nie masz gotówki na natychmiastową wypłatę pozostałych współwłaścicieli? Pokazujemy, jak sąd wycenia udziały, kiedy zgodzi się na raty i jak zabezpieczyć…
-
Wniosek o zniesienie współwłasności — wzór, elementy pisma i jak go złożyć
Wniosek o zniesienie współwłasności to pismo procesowe, którego niedoskonała redakcja potrafi wydłużyć sprawę o kilkanaście miesięcy i wygenerować kilkanaście tysięcy złotych zbędnych kosztów. Pokazujemy, co musi…
-
Współwłaściciel nie chce sprzedać — co możesz zrobić zgodnie z prawem
Blokujący współwłaściciel nie jest nieprzekraczalną przeszkodą — polskie prawo daje każdemu udziałowcowi twarde narzędzie nacisku w postaci sądowego zniesienia współwłasności. W tym artykule pokazuję, jak krok…
-
Zniesienie współwłasności — pełny przewodnik (2026)
Pełny przewodnik po zniesieniu współwłasności nieruchomości — od sposobów (notarialny, sądowy) przez procedurę krok po kroku po koszty i terminy w 2026 r.
-
Zniesienie współwłasności bez zgody — co zrobić, gdy współwłaściciel blokuje
Współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż lub podział? Tłumaczę dokładnie, jak złożyć wniosek do sądu, ile to kosztuje i ile potrwa — krok po kroku, bez…
-
Zniesienie współwłasności domu — krok po kroku (2026)
Współwłasność domu blokuje sprzedaż, remont i kredyt — każda decyzja wymaga zgody wszystkich, a konflikt potrafi sparaliżować nieruchomość na lata. Pokazujemy, jak skutecznie znieść współwłasność domu…
-
Zniesienie współwłasności działki krok po kroku — przewodnik 2026
Odziedziczyłeś działkę z rodzeństwem albo kupiłeś grunt ze wspólnikiem i chcesz uporządkować sytuację prawną? Pokazujemy, jak krok po kroku znieść współwłasność nieruchomości gruntowej — kiedy wystarczy…
-
Zniesienie współwłasności mieszkania — krok po kroku (poradnik 2026)
Współwłasność mieszkania po rozwodzie, spadku albo wspólnym zakupie z partnerem często blokuje sprzedaż, kredyt i zwykłe decyzje remontowe. Pokazuję, jak ją znieść — od ugody u…
-
Zniesienie współwłasności po rozwodzie — jak podzielić dom lub mieszkanie
Po rozwodzie wspólny dom lub mieszkanie nie znika z aktu notarialnego — byli małżonkowie pozostają współwłaścicielami w częściach ułamkowych, dopóki sąd lub umowa nie podzielą tego…
-
Zniesienie współwłasności po spadku — jak zakończyć współwłasność z rodzeństwem
Po śmierci rodzica zostajesz wraz z rodzeństwem współwłaścicielem domu, mieszkania lub działki — i nikt nie wie, co dalej zrobić. Wyjaśniam krok po kroku, jak doprowadzić…
-
Dział spadku przed sądem — ile trwa, ile kosztuje, na co uważać
Sądowy dział spadku to procedura, która rozdziela majątek między spadkobierców, gdy nie potrafią się porozumieć u notariusza. Wyjaśniamy, ile to realnie trwa w warszawskich sądach, ile…
-
Odrzucenie spadku — termin 6 miesięcy, formularz, koszty i konsekwencje
Dowiedziałeś się, że zmarły krewny zostawił długi większe niż majątek. Masz 6 miesięcy na odrzucenie spadku — po tym terminie odpowiadasz za zobowiązania całym swoim majątkiem.
-
Zachowek po rodzicach — kto, ile i kiedy może go żądać (2026)
Rodzic zostawił testament, w którym pominął jedno z dzieci albo darował cały majątek wybranej osobie? Zachowek to ustawowe roszczenie pieniężne, którego pominięty zstępny ma prawo dochodzić…
-
Zachowek — kto, ile, kiedy i jak dochodzić (2026)
Zachowek — ile Ci się należy, kiedy możesz go żądać, jak dochodzić przed sądem. Przewodnik prawny 2026 z realnymi terminami i kosztami.
-
Testament — rodzaje, forma, jak sporządzić, wpływ na zachowek
Testament: rodzaje (własnoręczny, notarialny), jak sporządzić, kto może podważyć, jak działa z zachowkiem. Przewodnik prawny KC art. 949-1008.
-
Doliczanie darowizn do zachowku — kluczowy mechanizm (art. 993-1000 KC)
Doliczanie darowizn do zachowku — kiedy darowizna wchodzi do substratu zachowku, 10-letni okres wstecz, wyjątki (drobne, dla osób trzecich).
-
Podatek od spadku i darowizn 2026 — kwoty wolne, terminy, formularz SD-Z2
Podatek od spadku w Polsce 2026 — grupy podatkowe, kwoty wolne, formularz SD-Z2, termin 6 miesięcy na zgłoszenie. Kiedy zwolnienie dla najbliższej rodziny.
-
Przedawnienie zachowku — 5 lat (art. 1007 KC)
Przedawnienie roszczeń o zachowek — 5 lat od ogłoszenia testamentu lub otwarcia spadku (art. 1007 KC). Kiedy termin biegnie, jak go przerwać.
-
Spadek z długami — jak się zabezpieczyć (odrzucenie, spis inwentarza, dobrodziejstwo inwentarza)
Spadek z długami — opcje zabezpieczenia spadkobiercy: odrzucenie spadku, przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza, spis inwentarza. Terminy i formalności.
-
Stwierdzenie nabycia spadku — kto może złożyć wniosek, ile trwa, koszty (2026)
Stwierdzenie nabycia spadku — kto składa wniosek, gdzie, ile trwa i ile kosztuje. Postępowanie sądowe vs akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza.
-
Dział spadku — umowny i sądowy, procedura, koszty (2026)
Dział spadku po zmarłym — sposób podziału majątku spadkowego między spadkobierców. Umowny (u notariusza) vs sądowy (nieprocesowy, opłata 500 zł).
-
Wydziedziczenie — kiedy można pozbawić zachowku (art. 1008 KC)
Wydziedziczenie w testamencie — kiedy można pozbawić najbliższych prawa do zachowku. Podstawy z art. 1008 KC, procedura, praktyka orzecznicza.
-
Koszty legalizacji samowoli budowlanej i opłata legalizacyjna 2026 — pełny cennik
Klienci pytają nas codziennie: ile naprawdę kosztuje legalizacja domu, garażu czy altany postawionej bez pozwolenia. Pokazujemy cały budżet — od opłaty legalizacyjnej 2 500-50 000 zł,…
-
Legalizacja samowoli budowlanej 2026 — aktualne procedury krok po kroku
Wybudowałeś dom, garaż lub rozbudowałeś budynek bez pozwolenia i dostałeś pismo z nadzoru budowlanego? Pokazuję, jak w 2026 r. zalegalizować samowolę budowlaną — z konkretnymi terminami,…
-
Rozbiórka samowoli budowlanej — kiedy grozi i jak się skutecznie odwołać
Nakaz rozbiórki to najcięższa sankcja za samowolę budowlaną — oznacza obowiązek zburzenia obiektu na własny koszt w terminie wyznaczonym przez nadzór budowlany. Wyjaśniamy, kiedy rozbiórka jest…
-
Prawo budowlane 2026 — podstawy, samowola, PINB, procedury
Prawo budowlane 2026 — podstawy, samowola budowlana, PINB, procedury legalizacji i rozbiórki. Praktyczny przewodnik dla właścicieli nieruchomości.
-
Jak udowodnić wiek samowoli budowlanej — dowody, zdjęcia satelitarne, świadkowie
Jak udowodnić wiek samowoli budowlanej: zdjęcia satelitarne Geoportal, dokumenty archiwalne, świadkowie, opinia rzeczoznawcy. Standardy w praktyce.
-
Konsekwencje samowoli budowlanej — co realnie grozi w 2026 r.
Konsekwencje samowoli budowlanej: nakaz rozbiórki, opłata legalizacyjna, grzywna, odpowiedzialność karna (art. 90 Prawa budowlanego). Co realnie grozi.
-
Legalizacja uproszczona — abolicja dla samowoli starszych niż 20 lat
Legalizacja uproszczona samowoli starszej niż 20 lat — abolicja z 2020 r., wymagane dokumenty, opłata legalizacyjna 0 zł. Kiedy urząd odmówi.
-
Samowola budowlana a sprzedaż nieruchomości — czy można sprzedać
Samowola budowlana a sprzedaż nieruchomości — obowiązek ujawnienia, wpływ na cenę, ryzyko po stronie kupującego. Kiedy notariusz odmawia aktu.
-
PINB (Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego) — kompetencje, procedury
PINB — Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego. Kompetencje, procedury, kontrole, decyzje. Twój przeciwnik w sprawach samowoli.
-
Podział działki budowlanej — minimalna powierzchnia i warunki w 2026 r.
Chcesz podzielić działkę budowlaną w Warszawie, Pruszkowie czy Piasecznie i nie wiesz, czy spełni minimalną powierzchnię z miejscowego planu? Wyjaśniam krok po kroku, jakie warunki musisz…
-
Podział nieruchomości a zniesienie współwłasności — kluczowe różnice prawne
Klienci często mylą podział nieruchomości ze zniesieniem współwłasności — to dwa zupełnie różne tryby, które prowadzą do innych skutków prawnych, generują inne koszty i wymagają innych…
-
Podział nieruchomości rolnej — KOWR i ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego w praktyce
Podział nieruchomości rolnej powyżej 0,3 ha wymaga zgody KOWR i przejścia przez sito ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego — błąd na tym etapie unieważnia całą transakcję…
-
Brak dostępu do drogi publicznej — co zrobić przy podziale działki
Brak dostępu do drogi publicznej przy podziale działki — służebność drogi koniecznej (art. 145 KC), droga wewnętrzna, warunki geodezyjne.
-
Koszty podziału nieruchomości — pełny breakdown 2026
Koszty podziału nieruchomości: geodeta (2-5 tys. zł), opłaty urzędowe, wpisy w księdze wieczystej, zmiana ewidencji. Kto pokrywa jakie koszty.
-
Podział administracyjny nieruchomości — procedura krok po kroku (2026)
Podział administracyjny nieruchomości — wniosek do wójta/burmistrza, decyzja, projekt geodezyjny, wpis do ewidencji. Kiedy potrzebna decyzja WZ.
-
Podział działki odziedziczonej — kiedy podział, a kiedy zniesienie współwłasności
Podział działki odziedziczonej — różnica między podziałem geodezyjnym a zniesieniem współwłasności. Kiedy potrzebne dział spadku, kiedy podział działki.
-
Warunki techniczne podziału działki — minimalne wymiary, dostęp, media
Warunki techniczne podziału działki: minimalna powierzchnia (MPZP lub decyzja WZ), dostęp do drogi, warunki uzbrojenia. Rozporządzenie MI z 2003 r.
-
Co sprawdzić przed licytacją komorniczą — checklist 12 punktów
Licytacja komornicza to okazja, ale tylko dla tych, którzy odrobili pracę domową. Pominięcie jednego punktu z poniższej listy może oznaczać przejęcie nieruchomości z lokatorem, długiem hipotecznym…
-
Eksmisja po licytacji komorniczej — co z lokatorami, dłużnikiem i lokalem socjalnym
Kupiłeś mieszkanie na licytacji komorniczej, a w środku nadal mieszka dłużnik z rodziną lub najemcy? Pokazujemy krok po kroku, jak przeprowadzić eksmisję po licytacji, ile to…
-
Licytacja komornicza nieruchomości — krok po kroku jak kupić w 2026
Licytacja komornicza nieruchomości to sposób na nabycie mieszkania lub domu nawet 30-40% poniżej wartości rynkowej, ale wymaga przygotowania: wadium 10%, opis i oszacowanie, przybicie i przysądzenie.…
-
Co wygasa, a co zostaje po licytacji komorniczej — obciążenia nieruchomości
Co wygasa a co zostaje po licytacji komorniczej — hipoteki, służebności, dożywocie, najem (art. 1000 KPC). Które obciążenia obciążają nowego właściciela.
-
Najczęstsze pułapki licytacji komorniczej — na co uważać
Najczęstsze pułapki licytacji komorniczej: ukryte obciążenia, lokatorzy z prawem do lokalu socjalnego, samowole budowlane, wadliwy operat biegłego.
-
Pierwsze i drugie posiedzenie licytacyjne — 3/4 i 2/3 ceny oszacowania
Pierwsze i drugie posiedzenie licytacyjne w egzekucji z nieruchomości — cena wywołania 3/4 vs 2/3 oszacowania. Kiedy trzecia licytacja i jej skutki.
-
Wadium i przybicie w licytacji komorniczej — proces zakupu krok po kroku
Wadium i przybicie w licytacji komorniczej: wysokość wadium (10% oszacowania), termin wpłaty, procedura przybicia, przysądzenie własności (art. 998 KPC).
-
Klauzula konkurencji w B2B — co jest dozwolone, a co nieważne w 2026 roku
Klauzula konkurencji w umowie B2B bez ekwiwalentu jest często ważna — ale tylko jeśli nie narusza zasad współżycia społecznego i swobody działalności gospodarczej. Sprawdź, jakie ograniczenia…
-
Rozwiązanie umowy B2B — wypowiedzenie, terminy i skutki prawne
Klient zrywa umowę B2B z dnia na dzień, a Ty zostajesz z otwartymi projektami, niezapłaconymi fakturami i wątpliwością, czy należy Ci się odszkodowanie. Wyjaśniamy, jak zgodnie…
-
Umowa B2B vs umowa o pracę — różnice prawne i podatkowe 2026
Wybór między samozatrudnieniem a etatem to nie tylko kwestia wynagrodzenia netto — to decyzja o ochronie pracowniczej, składkach ZUS i ryzyku zakwestionowania umowy przez PIP lub…
-
Kluczowe klauzule w umowie B2B — checklist prawnika
Kluczowe klauzule w umowie B2B to nie formalność: zakres usług, odpowiedzialność, IP, poufność, kary umowne i wypowiedzenie decydują o bezpieczeństwie firmy.
-
Pozorna B2B — kiedy ZUS uzna umowę B2B za stosunek pracy
Pozorna umowa B2B to ryzyko dla firmy i wykonawcy. ZUS, PIP i sąd patrzą na realne warunki: podporządkowanie, godziny, miejsce pracy i brak ryzyka gospodarczego.
-
RODO dla firm — kluczowe obowiązki przedsiębiorcy 2026
RODO dla firm to nie tylko polityka prywatności. Przedsiębiorca musi znać role, podstawy przetwarzania, rejestr czynności, umowy powierzenia i procedurę naruszeń.
-
Stała obsługa prawna firmy — model abonamentowy
Stała obsługa prawna firmy daje przedsiębiorcy przewidywalny dostęp do radcy prawnego: umowy, windykacja, RODO, spory i bieżące decyzje zanim problem urośnie.
-
Windykacja należności B2B — od wezwania do egzekucji komorniczej
Windykacja B2B wymaga szybkiego zebrania dowodów, prawidłowego wezwania, wyboru trybu sądowego i kontroli terminów. Im wcześniej działa firma, tym większa szansa odzyskania pieniędzy.
-
Elektroniczne postępowanie upominawcze (EPU) — szybka egzekucja B2B
EPU może przyspieszyć dochodzenie prostych należności, ale nie każda sprawa nadaje się do e-sądu. Kluczowe są dowody, wymagalność i ryzyko sprzeciwu.
-
Umowa NDA — poufność w biznesie, jak sporządzić, kary umowne
Umowa NDA chroni informacje poufne w negocjacjach, sprzedaży firmy, współpracy B2B, IT i rekrutacji. Najważniejsze są definicja poufności, czas trwania i skutki naruszenia.
-
Rozwód krok po kroku — pozew, rozprawa, wyrok, apelacja
Rozwód krok po kroku: kiedy sąd może rozwiązać małżeństwo, co musi zawierać pozew, ile wynosi opłata sądowa i jak przygotować sprawę o winę, dzieci, alimenty oraz…
-
Alimenty na dziecko — ustalenie, podwyższenie, obniżenie (2026)
Alimenty na dziecko zależą od usprawiedliwionych potrzeb dziecka oraz możliwości zarobkowych i majątkowych rodziców. Sprawdź, jak przygotować pozew, dowody i wniosek o zabezpieczenie.
-
Podział majątku po rozwodzie — umowny i sądowy
Podział majątku po rozwodzie może być umowny albo sądowy. Sprawdź, kiedy potrzebny jest notariusz, ile wynosi opłata sądowa i jak przygotować dowody dotyczące nieruchomości, kredytu, nakładów…
-
Intercyza — umowa majątkowa małżeńska, rozdzielność majątkowa
Intercyza to umowa majątkowa małżeńska wymagająca aktu notarialnego. Sprawdź, czym różni się od sądowej rozdzielności majątkowej, kiedy pomaga przy długach i jak wpływa na rozwód, alimenty…
-
Zadośćuczynienie — odszkodowanie za krzywdę, ból i cierpienie
Zadośćuczynienie rekompensuje krzywdę niemajątkową: ból, cierpienie, stres, utratę sprawności albo naruszenie dóbr osobistych. Sprawdź, czym różni się od odszkodowania i jakie dowody mają znaczenie.
-
Wywłaszczenie nieruchomości — odszkodowanie, operat, odwołanie
Wywłaszczenie nieruchomości jest dopuszczalne tylko na cele publiczne i za odszkodowaniem. Sprawdź, jak ocenić operat, decyzję, termin odwołania i możliwość zwrotu nieruchomości.
-
Odszkodowanie za samowolę budowlaną — bezprawna decyzja PINB
Odszkodowanie w sprawie samowoli budowlanej może mieć znaczenie, gdy szkoda wynika z bezprawnej decyzji organu, wadliwego nakazu rozbiórki albo odmowy legalizacji. Sprawdź, kiedy realnie powstaje roszczenie.
-
Posiadanie samoistne — co to jest i jak je wykazać
Posiadanie samoistne — czym jest, różnica od zależnego, domniemania i znaczenie dla zasiedzenia.
-
Przerwanie biegu zasiedzenia — jak obronić nieruchomość
Jak przerwać bieg zasiedzenia i obronić nieruchomość — czynności skuteczne, a które nie wystarczą.
-
Zasiedzenie działki — po ilu latach, dowody, procedura
Zasiedzenie działki — po ilu latach, jakie grunty, dowody samoistnego posiadania i procedura sądowa.
-
Zasiedzenie służebności — gruntowej, drogowej, przesyłu (art. 292 KC)
Zasiedzenie służebności — gruntowej, drogi dojazdowej, przesyłu (art. 292 KC). Trwałe i widoczne urządzenie, 20/30 lat, wniosek do sądu rejonowego.
-
Zasiedzenie w dobrej wierze — 20 lat (art. 172 § 1 KC)
Zasiedzenie w dobrej wierze — 20 lat wystarczy. Kiedy sąd uzna dobrą wiarę, jak dowodzić, praktyka orzecznictwa SN i SO Warszawa.
-
Zasiedzenie w złej wierze — 30 lat (art. 172 § 2 KC)
Zasiedzenie w złej wierze — 30 lat samoistnego posiadania. Kiedy sąd uzna złą wiarę, jak działać mimo to. Praktyka warszawskich sądów.
-
Wniosek o zasiedzenie — jak sporządzić, opłata 2000 zł, dowody
Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości — elementy pisma, opłata sądowa 2000 zł, dowody, procedura sądu rejonowego (art. 606-610 KPC).
-
Podatek PCC przy nieruchomości — mieszkanie, notariusz, PCC-3
Podatek PCC przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego najczęściej wynosi 2% wartości rynkowej, ale są ważne wyjątki: VAT, zakup od dewelopera, zwolnienie dla pierwszego mieszkania i…
-
Najem okazjonalny — umowa, notariusz, eksmisja właściciela
Najem okazjonalny chroni właściciela lokalu, ale tylko przy zachowaniu formalności: umowa na czas oznaczony, załączniki, oświadczenie notarialne najemcy i zgłoszenie do urzędu skarbowego.
-
Akt notarialny — kiedy wymagany przy nieruchomości i umowach
Akt notarialny jest wymagany m.in. przy przeniesieniu własności nieruchomości. Notariusz sporządza akt, a radca prawny może przeanalizować projekt, ryzyka i skutki przed podpisaniem albo pomóc w…
-
Umowa deweloperska — analiza, notariusz, rachunek powierniczy
Umowa deweloperska wymaga aktu notarialnego i powinna chronić nabywcę przed ryzykiem opóźnień, wad lokalu, niejasnych płatności i problemów z przeniesieniem własności.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie?
Zadzwoń lub napisz — przedstawimy zasady współpracy i przewidywane koszty.