Dla sądu nie liczy się to, za kogo posiadacz się uważa. Charakter posiadania ocenia się według zewnętrznych, dostrzegalnych zachowań, a nie wewnętrznego przekonania, dlatego samoistność wykazuje się dowodami, nie deklaracją we wniosku.
- Domniemanie z art. 339 KC działa na korzyść posiadacza: kto rzeczą faktycznie włada, uznawany jest za posiadacza samoistnego.
- Domniemana jest także ciągłość posiadania (art. 340 KC), więc przeciwnik musi wykazać przerwę we władaniu rzeczą.
- Samoistność potwierdzają opłacanie podatku od nieruchomości, ogrodzenie i zabudowa, ortofotomapy z Geoportalu oraz zeznania świadków.
- Posiadacz zależny — najemca, dzierżawca, użytkownik (art. 336 KC) — nieruchomości nie zasiedzi.
Co to jest posiadanie samoistne
Zgodnie z art. 336 KC posiadaczem samoistnym jest ten, kto rzeczą faktycznie włada jak właściciel — decyduje o niej, korzysta z niej i ponosi jej ciężary, niezależnie od tego, czy formalnie jest właścicielem. To odróżnia go od posiadacza zależnego, który włada rzeczą w zakresie innego prawa (np. najmu, dzierżawy, użytkowania).
Posiadanie samoistne a zależne
- samoistne — władanie „jak właściciel”; prowadzi do zasiedzenia;
- zależne — władanie „jak najemca, dzierżawca, użytkownik”; nie prowadzi do zasiedzenia.
Charakter posiadania ocenia się według zewnętrznych, dostrzegalnych zachowań posiadacza, a nie jego wewnętrznego przekonania.
Jak wykazać posiadanie samoistne
Prawo pomaga posiadaczowi domniemaniami:
- art. 339 KC — domniemywa się, że kto rzeczą faktycznie włada, jest posiadaczem samoistnym;
- art. 340 KC — domniemywa się ciągłość posiadania.
W praktyce samoistność potwierdzają: opłacanie podatku od nieruchomości, ogrodzenie i zagospodarowanie terenu, zabudowa, ortofotomapy z Geoportalu oraz zeznania świadków.
Sprawy o zasiedzenie w Warszawie i okolicach
Prowadzimy sprawy, w których kluczowe jest wykazanie lub podważenie samoistnego charakteru posiadania — w Warszawie oraz w okolicach: Pruszkowie, Piasecznie, Wołominie, Raszynie i sąsiednich powiatach.
Najczęstsze pytania
Posiadacz samoistny włada rzeczą jak właściciel; posiadacz zależny — jak najemca, dzierżawca czy użytkownik, w zakresie cudzego prawa. Tylko posiadanie samoistne prowadzi do zasiedzenia. To jeden z istotniejszych dowodów, ale sąd ocenia całość zachowań posiadacza — również ogrodzenie, zagospodarowanie, decydowanie o rzeczy i postrzeganie przez otoczenie. Nie — najemca jest posiadaczem zależnym, a takie posiadanie nie prowadzi do zasiedzenia. Musiałby jednoznacznie i w sposób widoczny dla właściciela zmienić charakter władania na właścicielski.Czym różni się posiadanie samoistne od zależnego?
Czy płacenie podatku od nieruchomości dowodzi posiadania samoistnego?
Czy najemca może zasiedzieć wynajmowaną nieruchomość?
Jak kancelaria może pomóc
- Ocena, czy posiadanie ma charakter samoistny i prowadzi do zasiedzenia.
- Zebranie dowodów samoistnego posiadania.
- Przygotowanie wniosku o stwierdzenie zasiedzenia.
- Reprezentacja przed sądem — po stronie posiadacza lub właściciela.
Współpracę rozpoczynamy od wstępnej, odpłatnej rozmowy (analiza sprawy). Wycena honorarium ustalana jest indywidualnie po zapoznaniu się z dokumentacją.
Więcej: Zasiedzenie nieruchomości — procedura, Zasiedzenie w dobrej wierze — 20 lat, Zasiedzenie działki. Zapraszamy do kontaktu — odpowiadamy w ciągu 1-2 dni roboczych.