W skrócie: Właściciel może przerwać bieg zasiedzenia, zanim posiadacz nabędzie własność. Do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o przedawnieniu (art. 175 KC), a przerwanie sprawia, że termin biegnie od nowa. Kluczowe jest jednak, że nie każde działanie przerywa bieg — potrzebna jest czynność przed sądem.
Jak przerwać bieg zasiedzenia
Bieg zasiedzenia przerywają przede wszystkim czynności właściciela podjęte przed sądem w celu odzyskania lub potwierdzenia prawa:
- powództwo o wydanie nieruchomości (roszczenie windykacyjne, art. 222 § 1 KC) — najskuteczniejsza droga;
- inne czynności przedsięwzięte bezpośrednio przed sądem w celu dochodzenia lub ustalenia prawa (art. 123 § 1 KC w zw. z art. 175 KC);
- uznanie przez posiadacza, że nie jest właścicielem — np. zawarcie z właścicielem umowy najmu lub dzierżawy, co zmienia posiadanie samoistne w zależne i wyklucza zasiedzenie.
Czego samo w sobie NIE wystarczy
Częsty błąd to poleganie na działaniach, które biegu zasiedzenia nie przerywają:
- ustne protesty, rozmowy czy nawet pisemne wezwania do opuszczenia nieruchomości;
- samo zawezwanie do próby ugodowej lub mediacja — od 30 czerwca 2022 r. co do zasady zawieszają, a nie przerywają bieg terminu.
Dlatego jeśli ktoś korzysta z Twojej nieruchomości jak właściciel, reakcja powinna mieć formę czynności przed sądem — im wcześniej, tym lepiej. Co istotne, przerwać można wyłącznie biegnący termin: po jego upływie (np. po 30 latach posiadania w złej wierze) posiadacz nabywa własność z mocy prawa i przerwanie nie jest już możliwe — postanowienie sądu jedynie potwierdza nabycie.
Obrona przed cudzym zasiedzeniem
Właściciel, który dowiaduje się o wniosku o stwierdzenie zasiedzenia albo o długoletnim korzystaniu z jego gruntu przez inną osobę, może przystąpić do sprawy, kwestionować samoistny charakter posiadania lub jego ciągłość oraz wykazywać, że bieg został przerwany. Skuteczna obrona wymaga zebrania dowodów i szybkiego działania.
Sprawy o zasiedzenie w Warszawie i okolicach
Reprezentujemy zarówno wnioskodawców, jak i właścicieli broniących się przed zasiedzeniem — w Warszawie oraz w okolicach: Pruszkowie, Piasecznie, Wołominie, Raszynie i sąsiednich powiatach.
Najczęstsze pytania
Czy wezwanie do opuszczenia nieruchomości przerywa bieg zasiedzenia?
Nie. Ustne protesty ani pisemne wezwania nie przerywają biegu zasiedzenia — skuteczna jest dopiero czynność przed sądem, przede wszystkim powództwo o wydanie nieruchomości.
Czy można przerwać zasiedzenie po 30 latach?
Nie — przerwać można wyłącznie biegnący termin. Po jego upływie posiadacz nabywa własność z mocy prawa, a postanowienie sądu jedynie potwierdza nabycie.
Co najskuteczniej przerywa bieg zasiedzenia?
Powództwo windykacyjne — o wydanie nieruchomości (art. 222 § 1 KC). Bieg przerywa także uznanie prawa właściciela przez posiadacza, np. zawarcie umowy najmu, które zmienia posiadanie w zależne.
Jak kancelaria może pomóc
- Ocena, czy bieg zasiedzenia można jeszcze skutecznie przerwać.
- Przygotowanie i wniesienie powództwa o wydanie nieruchomości.
- Obrona właściciela w sprawie o stwierdzenie zasiedzenia.
- Zebranie dowodów podważających samoistność lub ciągłość posiadania.
Współpracę rozpoczynamy od wstępnej, odpłatnej rozmowy (analiza sprawy). Wycena honorarium ustalana jest indywidualnie po zapoznaniu się z dokumentacją.
Więcej: Zasiedzenie nieruchomości — procedura, Zasiedzenie w złej wierze — 30 lat, Wniosek o zasiedzenie. Zapraszamy do kontaktu — odpowiadamy w ciągu 1-2 dni roboczych.