Zniesienie współwłasności w Warszawie

Prowadzimy sprawy o zniesienie współwłasności nieruchomości w Warszawie i okolicach — polubownie u notariusza, a gdy porozumienie nie jest możliwe, przed sądem. Kancelaria Radcy Prawnego Teresy Senderowskiej mieści się w Raszynie przy granicy Warszawy; reprezentujemy współwłaścicieli mieszkań, domów i działek przed warszawskimi i podwarszawskimi sądami.

Typowe sprawy, które prowadzimy

• mieszkanie w Warszawie odziedziczone przez kilkoro rodzeństwa — jedna osoba chce przejąć lokal ze spłatą pozostałych;
• działka pod Warszawą we współwłasności rodzinnej, którą trzeba fizycznie podzielić albo rozliczyć;
• współwłaściciel nie zgadza się na żadne rozwiązanie — potrzebne postępowanie sądowe;
• rozliczenie nakładów na wspólną nieruchomość (remonty, podatki, media) i korzystania z niej ponad udział.

Jak prowadzimy sprawę o zniesienie współwłasności w Warszawie

1. Analiza sprawy — badamy stan prawny nieruchomości, układ udziałów i realne cele: kto chce zatrzymać nieruchomość, kto oczekuje spłaty, czy możliwy jest podział fizyczny.
2. Próba porozumienia — negocjacje ze współwłaścicielami i przygotowanie zgodnego zniesienia u notariusza. To najszybsza i najtańsza droga, dlatego zawsze sprawdzamy ją w pierwszej kolejności.
3. Wniosek do sądu — gdy zgody brak, składamy wniosek do sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości (opłata sądowa: 1000 zł, a przy zgodnym projekcie podziału — 300 zł).
4. Reprezentacja w postępowaniu — rozprawy, praca z opiniami biegłych rzeczoznawców (wycena nieruchomości), zastrzeżenia do opinii, wnioski dowodowe.
5. Finał — postanowienie o zniesieniu współwłasności, rozliczenie spłat i dopłat, wpis nowego stanu do księgi wieczystej.

Sądy właściwe w Warszawie i okolicach

Sprawę o zniesienie współwłasności nieruchomości rozpoznaje sąd rejonowy właściwy dla jej położenia. Prowadzimy postępowania m.in. przed warszawskimi sądami rejonowymi (m.in. Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa), Sądem Rejonowym w Pruszkowie (obejmuje Raszyn i Michałowice), w Piasecznie oraz w Wołominie. Sprawa zgodna kończy się w sądzie zwykle w 6–9 miesięcy, sporna — w 8–18 miesięcy; zgodne zniesienie u notariusza można przeprowadzić w kilka tygodni od skompletowania dokumentów.

Co przygotować na pierwszą rozmowę

• numer księgi wieczystej nieruchomości;
• dokument, z którego wynika współwłasność (postanowienie spadkowe, akt notarialny, wyrok);
• listę współwłaścicieli i informację, czy jest między Wami kontakt oraz jakie są stanowiska;
• orientacyjną wartość nieruchomości i informacje o nakładach (remonty, podatki), które ponosiłeś;
• przy działkach — mapy lub wypis z ewidencji gruntów.

Współpracę rozpoczynamy od wstępnej, odpłatnej analizy sprawy. Honorarium wyceniamy indywidualnie po zapoznaniu się z dokumentacją.

Sprawy prowadzi nasza Kancelaria Radcy Prawnego Teresy Senderowskiej (radca prawny — Okręgowa Izba Radców Prawnych w Warszawie, weryfikacja w rejestrze KIRP). Zobacz opinie klientów.

Najczęstsze pytania

Kompendium wiedzy o sposobach i kosztach znajdziesz w przewodniku: zniesienie współwłasności — sposoby, procedura, koszty, a szczegóły w opracowaniach: zniesienie współwłasności mieszkania i spłata współwłaściciela.